极度煎熬!沪上购房者奔走10年仍办不出房产证!重要提醒
极度煎熬!沪上购房者奔走10年仍办不出房产证!重要提醒
极度煎熬!沪上购房者奔走10年仍办不出房产证!重要提醒上海宝山区宝荻路500弄中国铁建(tiějiàn)青秀城东区(chéngdōngqū)59号楼202室,这间凝聚着翟女士半生心血的(de)房子,却因一纸一直都办不出的《不动产权证》,而让她极度煎熬了整整10年。
多年奔走无果之下,翟女士向“新民帮侬忙”发来求助,2015年,根据当时“连续缴纳(jiǎonà)满2年社保”的规定,非沪籍的翟女士因缺缴数月社保而陷入无资格购房的窘境。此时(cǐshí),售楼人员“信誓旦旦(xìnshìdàndàn)”地给出保证“开发商有办法帮你补缴”,于是翟女士多支付了5000元“手续费(shǒuxùfèi)”,没想到这一次(yīcì)所谓的“补缴社保”竟(jìng)让房产证10年都无法办出。
2015年(nián),初到上海不久、文化程度(chéngdù)不高的翟女士,满心欢喜地相中了青秀城东区的这套住房。然而(ránér),非沪籍的她在查询社保缴纳记录后发现,自己距离当时购房(gòufáng)政策要求的“连续缴纳满2年社保”还差几个月。
就在翟女士无奈(wúnài)打算放弃时,售楼(shòulóu)人员的一番话让她“又看到希望”。
没关系的,差(chà)几个月不要紧(búyàojǐn),我们开发商有办法帮你补缴上去,放心好了。
但这样的“帮忙”并不是免费的,对方(duìfāng)称“要收取5000元的手续费”。出于(chūyú)对开发商的信任和(hé)安家的渴望,翟女士毫不犹豫地掏了钱。
随后,银行贷款获批,购房(gòufáng)合同顺利签署,一切看似尘埃落定。可当翟女士前往房产交易中心办理产证时,却被当头(dāngtóu)泼了一盆冷水。工作人员明确告知,她“补缴”的社保不(bù)被认可,不属于(shǔyú)正常连续缴纳,购房资格审核不通过,无法办理房产证。
至此,翟女士才惊觉:售楼人员的“保证”和自己付出的5000元(yuán),换来的结果却是“购房资格(zīgé)造假”和“不能办理房产证”。
上海市商品房预售合同(hétóng)
面对交易中心的回复(huífù),翟女士是心急如焚,立即找到开发商中铁(zhōngtiě)房地产集团华东有限公司讨要说法,却遭遇推诿。
售楼处负责人说合同签了(qiānle)、贷款放了,交易中心当初能批合同就是他们(tāmen)的责任,现在有问题找交易中心去。
此后,翟女士在开发商和交易中心之间(zhījiān)无数次来回奔波。
我跑(pǎo)断了腿,磨破了嘴,却始终解决不了问题。
之后,翟女士又从(cóng)交易中心得知购房资格或将提高到(dào)“连续缴纳5年社保”。
我实在耗不起,想着自己缴满5年社保,总能正常办理房产证(fángchǎnzhèng)了吧。
然而,当翟女士缴满五年社保满怀(mǎnhuái)期待地再次准备来到交易中心时,却又碰上了新的麻烦。交易中心称,房子合同上是她(tā)和前夫(qiánfū)两人的名字,审核资格以(yǐ)“家庭”为单位,必须两人都满足条件(缴满五年社保)才行,而前夫显然无法达标。
房子(fángzi)合同上是翟女士和前夫两人的名字
去年(qùnián),上海优化限购政策(zhèngcè),单身人士购买外环外住房资格(zīgé)(zīgé)放宽。青秀城位于外环外,这让离婚后一直单身的翟女士又看到了(le)希望。但当她前往交易(jiāoyì)中心,得到的答复却还是“不能办理”。工作人员解释,政策是针对新交易的商品房,她要办理房产证的房子使用的还是最初的合同,买方(mǎifāng)仍是翟女士及其前夫,仍需审核两人资格,前夫不具备资格,房产证依然无法办理。想到自己还有两年就要退休,退休后没有社保,翟女士陷入了深深的无奈:
我是不是永远都拿不到(búdào)房产证了?
这十年来,翟(dí)女士几乎是一人从未间断(jiànduàn)地扛起了每月的还贷(huándài)。据她讲述,离婚协议中明确房子以后归儿子所有,可如今翟女士真的不知如何是好。
这是我拼命保住的东西,是我给(gěi)儿子的一个家(jiā)。现在房产证办不出,叫我怎么把房子给到他?以后他的孩子上学又该怎么办?
随着退休日益临近,心急火燎的翟女士再次与开发商(kāifāshāng)(kāifāshāng)沟通。这次,开发商终于松口,但提出的条件却让(ràng)她实在没有办法接受——翟女士需要(xūyào)一次性(yícìxìng)还清剩余80多万元的按揭贷款后,开发商才能和她重新签订购房合同,只写她一个人的名字,或许这样就能符合办理房产证的资格要求。
对于辛苦打工一辈子、即将退休、独自抚养孩子(háizi)多年的翟女士(nǚshì)而言,80多万元无疑是天文数字。
我上哪里去弄这么多的钱?!明明是他们当初违规在先,说是帮(bāng)着补缴连续社保,哄着我买下了房子,结果整整十年都(dōu)办不出房产证。
记者(jìzhě)就此事联系了开发商中铁房地产集团华东有限公司,一位陈姓经理坚称,解决途径只能是翟女士将房贷全部还清后,公司与她再签署一份合同,产证问题(wèntí)就能迎刃而解。当记者连续追问“当年销售人员承诺(chéngnuò)及收费行为的性质(xìngzhì)”“开发商对此应负怎样的责任”“结清80多万元贷款方能办理房产证的依据”时,陈经理表示,自己近期才跟进此事,对十年(shínián)前的历史问题不太(bùtài)清楚。
十年过去(guòqù)了,翟女士到底还能不能拿到房产证?相关责任(zérèn)又该如何界定?记者将继续关注。
在面临购房等重大事项(shìxiàng)时
切勿听信(tīngxìn)利益相关方的一家之言
毕竟有时候后果只能是(shì)“自负”!
作者:陆常青(新民晚报(xīnmínwǎnbào)·帮侬忙工作室)
编辑(biānjí):钱俊毅 姚储杰 李争
新民晚报是一张有(yǒu)温度、有力度、有维度、有尺度的报纸。1929年始于南京,后长期立足上海,面向全国(miànxiàngquánguó),放眼世界。是中国内地创刊时间最早并至今连续出版的一家报纸,日发行量100万份(wànfèn)。
公众号(hào) 
上海宝山区宝荻路500弄中国铁建(tiějiàn)青秀城东区(chéngdōngqū)59号楼202室,这间凝聚着翟女士半生心血的(de)房子,却因一纸一直都办不出的《不动产权证》,而让她极度煎熬了整整10年。
多年奔走无果之下,翟女士向“新民帮侬忙”发来求助,2015年,根据当时“连续缴纳(jiǎonà)满2年社保”的规定,非沪籍的翟女士因缺缴数月社保而陷入无资格购房的窘境。此时(cǐshí),售楼人员“信誓旦旦(xìnshìdàndàn)”地给出保证“开发商有办法帮你补缴”,于是翟女士多支付了5000元“手续费(shǒuxùfèi)”,没想到这一次(yīcì)所谓的“补缴社保”竟(jìng)让房产证10年都无法办出。
2015年(nián),初到上海不久、文化程度(chéngdù)不高的翟女士,满心欢喜地相中了青秀城东区的这套住房。然而(ránér),非沪籍的她在查询社保缴纳记录后发现,自己距离当时购房(gòufáng)政策要求的“连续缴纳满2年社保”还差几个月。
就在翟女士无奈(wúnài)打算放弃时,售楼(shòulóu)人员的一番话让她“又看到希望”。
没关系的,差(chà)几个月不要紧(búyàojǐn),我们开发商有办法帮你补缴上去,放心好了。
但这样的“帮忙”并不是免费的,对方(duìfāng)称“要收取5000元的手续费”。出于(chūyú)对开发商的信任和(hé)安家的渴望,翟女士毫不犹豫地掏了钱。
随后,银行贷款获批,购房(gòufáng)合同顺利签署,一切看似尘埃落定。可当翟女士前往房产交易中心办理产证时,却被当头(dāngtóu)泼了一盆冷水。工作人员明确告知,她“补缴”的社保不(bù)被认可,不属于(shǔyú)正常连续缴纳,购房资格审核不通过,无法办理房产证。
至此,翟女士才惊觉:售楼人员的“保证”和自己付出的5000元(yuán),换来的结果却是“购房资格(zīgé)造假”和“不能办理房产证”。
上海市商品房预售合同(hétóng)
面对交易中心的回复(huífù),翟女士是心急如焚,立即找到开发商中铁(zhōngtiě)房地产集团华东有限公司讨要说法,却遭遇推诿。
售楼处负责人说合同签了(qiānle)、贷款放了,交易中心当初能批合同就是他们(tāmen)的责任,现在有问题找交易中心去。
此后,翟女士在开发商和交易中心之间(zhījiān)无数次来回奔波。
我跑(pǎo)断了腿,磨破了嘴,却始终解决不了问题。
之后,翟女士又从(cóng)交易中心得知购房资格或将提高到(dào)“连续缴纳5年社保”。
我实在耗不起,想着自己缴满5年社保,总能正常办理房产证(fángchǎnzhèng)了吧。
然而,当翟女士缴满五年社保满怀(mǎnhuái)期待地再次准备来到交易中心时,却又碰上了新的麻烦。交易中心称,房子合同上是她(tā)和前夫(qiánfū)两人的名字,审核资格以(yǐ)“家庭”为单位,必须两人都满足条件(缴满五年社保)才行,而前夫显然无法达标。
房子(fángzi)合同上是翟女士和前夫两人的名字
去年(qùnián),上海优化限购政策(zhèngcè),单身人士购买外环外住房资格(zīgé)(zīgé)放宽。青秀城位于外环外,这让离婚后一直单身的翟女士又看到了(le)希望。但当她前往交易(jiāoyì)中心,得到的答复却还是“不能办理”。工作人员解释,政策是针对新交易的商品房,她要办理房产证的房子使用的还是最初的合同,买方(mǎifāng)仍是翟女士及其前夫,仍需审核两人资格,前夫不具备资格,房产证依然无法办理。想到自己还有两年就要退休,退休后没有社保,翟女士陷入了深深的无奈:
我是不是永远都拿不到(búdào)房产证了?
这十年来,翟(dí)女士几乎是一人从未间断(jiànduàn)地扛起了每月的还贷(huándài)。据她讲述,离婚协议中明确房子以后归儿子所有,可如今翟女士真的不知如何是好。
这是我拼命保住的东西,是我给(gěi)儿子的一个家(jiā)。现在房产证办不出,叫我怎么把房子给到他?以后他的孩子上学又该怎么办?
随着退休日益临近,心急火燎的翟女士再次与开发商(kāifāshāng)(kāifāshāng)沟通。这次,开发商终于松口,但提出的条件却让(ràng)她实在没有办法接受——翟女士需要(xūyào)一次性(yícìxìng)还清剩余80多万元的按揭贷款后,开发商才能和她重新签订购房合同,只写她一个人的名字,或许这样就能符合办理房产证的资格要求。
对于辛苦打工一辈子、即将退休、独自抚养孩子(háizi)多年的翟女士(nǚshì)而言,80多万元无疑是天文数字。
我上哪里去弄这么多的钱?!明明是他们当初违规在先,说是帮(bāng)着补缴连续社保,哄着我买下了房子,结果整整十年都(dōu)办不出房产证。
记者(jìzhě)就此事联系了开发商中铁房地产集团华东有限公司,一位陈姓经理坚称,解决途径只能是翟女士将房贷全部还清后,公司与她再签署一份合同,产证问题(wèntí)就能迎刃而解。当记者连续追问“当年销售人员承诺(chéngnuò)及收费行为的性质(xìngzhì)”“开发商对此应负怎样的责任”“结清80多万元贷款方能办理房产证的依据”时,陈经理表示,自己近期才跟进此事,对十年(shínián)前的历史问题不太(bùtài)清楚。
十年过去(guòqù)了,翟女士到底还能不能拿到房产证?相关责任(zérèn)又该如何界定?记者将继续关注。
在面临购房等重大事项(shìxiàng)时
切勿听信(tīngxìn)利益相关方的一家之言
毕竟有时候后果只能是(shì)“自负”!
作者:陆常青(新民晚报(xīnmínwǎnbào)·帮侬忙工作室)
编辑(biānjí):钱俊毅 姚储杰 李争
新民晚报是一张有(yǒu)温度、有力度、有维度、有尺度的报纸。1929年始于南京,后长期立足上海,面向全国(miànxiàngquánguó),放眼世界。是中国内地创刊时间最早并至今连续出版的一家报纸,日发行量100万份(wànfèn)。
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